Garanties, onderhoudscontracten en verzekeringen
Een deel van ons 'leergeld' was gelukkig afgedekt doordat we goede garanties
hadden afgesproken met de aannemer. Zo hebben we de eerste jaren regelmatig
lekkages gehad in daken en gevels, en bij de installaties zoals wc's,
individuele warmtepompboilers en douche-WarmteTerugWinning (WTW). Ook verstoppingen
kwamen voor. Later bleek het riool deels op onvoldoende afschot te liggen en
moesten tuinen opengebroken worden om de riolering te verleggen. Deze reparaties
(hoe vervelend ook) zijn kosteloos door de aannemer uitgevoerd omdat ze onder de
garantie vielen.
Tips
- Zorg ervoor dat alle bouwkundige zaken en garanties goed vastgelegd worden
in een geschreven bestek en/of vraag de aannemer om een extern
garantiecertificaat zoals bijvoorbeeld Woningborg.
- Als je werkt met één hoofdaannemer die zelf de
garantie-afspraken maakt met zijn onderaannemers - zoals de installateur - hoef
je zelf niet de (onmogelijke) kennis te hebben om alles sluitend te regelen.
Dan hoef je ook niet als intermediair op te treden en maar één
nummer te bellen als er problemen zijn na realisatie van de bouw.
- Houd altijd een potje 'onvoorzien' paraat en sluit goede
onderhoudscontracten en verzekeringen af. Hoe goed je je vooraf ook laat
informeren en hoe zorgvuldig je ook bent, er kunnen (en zullen!) altijd dingen
gebeuren die je niet voorzien had.